四千萬買到漏水屋

買房最怕買到漏水屋！北市有買家花了4千萬在市中心買下一間豪宅，卻在交屋後發現，天花板藏著集水盆，氣得提告要求退屋還款。為避免買到黑心房屋，專家建議點交前驗屋要仔細，而賣方若只求房屋售出，蓄意欺瞞買方，恐將違法賠錢，得不償失。 花四千萬買豪宅，換來漏水屋（擷取自東森新聞） 據東森採訪報導，台北市一名買家在交屋1個月後，換燈具拆開天花板隔板，發現天花板不但嚴重漏水，夾層中還藏著一個集水盆，因此向賣家提告要求退屋還款。法官最後認定賣家蓄意隱瞞房屋漏水，判決賣家除了要還購屋款3950萬元外，還得負擔訴訟費、律師費等。 發生房屋漏水的情形通常因防水層老化，老屋尤其常見，有時漏水量不大很難查覺。但長久漏水容易造成壁癌。設計師建議買方在看屋時，可以選擇雨天及大雨後48小時到現場，觀察牆面是否有水滲出，也要多查看屋內易漏水處，如廚房角落、窗台及窗框四周等。 律師也表示，在簽約前也可聘請第三方專業人員陪同驗屋，簽訂房屋買賣契約時，則要白紙黑字具體載明雙方權益，才具法律效力。更應詳載如有漏水情事，賣方修繕程度、完工時間及後續責任等事項，在購屋前逐條審閱買賣契約，才能保障自身的權益。

原文網址: 四千萬買到漏水屋　天花板藏集水盆 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84048364333.html

賣漏水屋未告知 判還款+修繕費

【聯合報╱記者鄧桂芬／台北報導】
2014.05.08 02:51 am

洪姓女子透過仲介向葉女以三千九百五十萬買下一間中古屋，一個月後發現是漏水屋提告；台北地院判准解約，葉女應全額返還買屋款，同時和仲介連帶賠償洪女一百八十多萬修繕費。

洪女指出，葉女前年四月，透過仲介出售國父紀念館附近的五樓公寓，她看屋時詢問有無漏水，葉女和仲介都保證沒問題，她才簽約買屋。

洪女埋怨，一個月後裝潢房子，才發現書房天花板漏水，拆開一看，有多處被灌止漏發泡劑，裡面還放置集水盤接漏。她向曾為房子施做防水工程的工人詢問，才知道葉女交屋前，書房、客廳、主臥室均有多次漏水紀錄 。

「若知道有漏水，我不可能買這房子。」洪女認為，葉女粉飾漏水屋出售，違約且有詐欺之嫌，提告要求解約並賠償損失，而房仲未善盡檢查之責，也應連帶賠償。

葉女辯稱，因為樓上住戶漏水下滲，但交屋前一個月已修復漏水，簽訂買賣契約時是約定「交屋時沒漏水」，洪女發現的漏水是交屋後發生。房仲也稱，契約擔保是指簽約時沒漏水，不是保證不曾漏水。

法官到現場履勘，認定葉女明知漏水，未完成修漏就粉刷出售房子；而房仲未以專業檢查房子，無法卸責，買家購屋後發現瑕疵，有權要求解約還款。

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